Произодство и продажа бетона, пескобетона, кладочного раствора

  • ПРОДАЖА И ДОСТАВКА БЕТОНА

    Бетон | Москва | Щапово

  • ПЕСКОБЕТОН

    Пескобетон | Москва | Щапово

  • ЩЕБЕНЬ

    Продажа щебня в Московской области (Щапово)

  • ПЕСОК

    Продажа песка в Московской области (Щапово)

  • КЛАДОЧНЫЙ РАСТВОР

    Кладочный раствор в Подмосковье (Щапово)

+7(926)381-13-78
+7(985)999-71-40

+7(916)213-50-95

  КРУГЛОСУТОЧНО

­

Присоединение балкона к кухне без сноса подоконной стены


Перепланировка квартиры: законно ли присоединение лоджии к комнате или кухне со снятием оконного проема? А также что можно и нельзя менять без согласования?

Люди, имеющие в своём распоряжении несколько свободных кв.м в виде лоджии, часто задумываются о том, чтобы использовать это пространство с пользой. Но не все знают, что по закону это далеко не всегда возможно.

Чтобы разобраться в этом вопросе и не совершить ошибок, нужно тщательно изучить всю имеющуюся на сегодняшний день информацию. В каких случаях законодательно разрешено делать присоединение лоджии или балкона, и как это всё узаконить и в какие сроки? Обо всём этом читайте далее.

Нормы законодательства по этому поводу

У многих домовладельцев есть заблуждение, что перепланировка примыкающей к основной жилплощади лоджии «подчиняется» тем же законам, что и перепланировка самой квартиры. Но это не совсем так. Поскольку перепланировка делается по согласованию с проектным планом, и основными регламентирующими документами будут:

Вся сложность ясного понимания возможностей переустройства заключается в том, что лоджия формально не относится к жилой площади квартиры (п.5 ст.15 ЖК РФ). Исходя из ПП РФ No491 от 13.08.2006, «балконные плиты» и «ограждающие несущие конструкции» являются частью общедомового имущества.

При этом ни в одной статье ЖК РФ не сказано о том, что сами лоджии или балконы принадлежат всему дому. Исключение составляют балконы с пожарным выходом. В ст.31 гл.5 ЖК РФ чётко прописано, что тогда они часть общедолевого имущества.

Важно! При перепланировке лоджия меняет своё назначение (становится жилой), что автоматически увеличивает размер самой квартиры. Это изменение площади фиксируется в новой версии технического и кадастрового паспорта. Документы о праве собственности также подлежат замене.

В связи с тем, что в отношении балконов нет отдельной формулировки законов, в каждом индивидуальном случае решение о согласовании перепланировки принимается исходя из совокупных характеристик смежных законов.

Что можно делать?

Любое изменение планировки (устройства) лоджии разрешено исключительно в пределах её площади, без нарушения сохранности общей стены дома, для которой она технически является нишей. Исходя из вышеперечисленных документов и практического опыта, при перепланировке разрешено:

  1. Частично (полностью) демонтировать стену между лоджией и комнатой, если квартира расположена не выше седьмого этажа (п.6.20 СНиП). Окончательное решение зависит от конструкции и технических характеристик здания. Если квартира выше седьмого этажа, то ширина оставшихся простенков должна составлять не менее 120 см.
  2. Впервые застеклить или поменять уже существующее остекление.
  3. Вынести остекление, не меняя площади напольной плиты.
  4. Утеплить непрозрачную часть передней стены и остальные стены по периметру.
  5. Демонтировать дверь и окно, разобрав подоконную стену.
  6. Демонтировать дверь и окно, сохранив подоконную стену.
  7. Сменить внутреннюю и внешнюю обшивку с использованием негорючих материалов (при условии, что эти работы не приведут к кардинальным переменам внешнего облика).

Возможны расхождения в списке допустимых аспектов перепланировки, т.к. во многих регионах имеются собственные правила, которые дополняют (изменяют) федеральные решения.

Чего делать нельзя?

Возможности перепланировки лоджии довольно сильно ограничены не только нормами СНиП, ГОСТ, ЖК РФ, но и техническим регламентом эксплуатации жилищного фонда. Согласно этим документам для собственника прилегающей жилой площади есть целый ряд запретов:

  1. Нельзя устанавливать на территорию лоджии фрагменты инженерных сетей, в т.ч. отопительных (п.1 ст.25 ЖК РФ).

    Это обусловлено вероятностью разрыва батареи при низких температурах и возрастанием нагрузки для общей тепловой системы дома.

  2. Запрещено менять высоту балконных заграждений (ПП РФ No 491 от 13.08.2006). Она должна превышать 110 см, при этом нужно учитывать, что толщина пола не входит в этот показатель.
  3. По правилам противопожарной безопасности при отделке и утеплении не используются легковоспламеняемые материалы (вагонка, МДФ, синтепон и т.д.).
  4. Если лоджия является частью пожарного выхода, то остеклять её не разрешается. Так же как и демонтировать эвакуационную лестницу.
  5. Нельзя кардинально менять фасад здания. Что считается приемлемым уровнем изменений нужно узнавать в местной администрации. Если объект является историческим или архитектурным памятником, то облик дома нельзя менять ни в каком регионе.
  6. Несущую стену, разделяющую жилое и балконное пространство сносить нельзя. Это правило актуально почти для всех кирпичных и панельных домов.
  7. Запрещено выдвижение лоджии за край фасадной стены дома.
  8. Полное отсутствие разделения между комнатой и лоджией невозможно, т.к. эти помещения относятся к разным категориям – «тёплое» и «холодное».
  9. Запрещено демонтировать порожек, если он закрепляет плиту или соединяет шов между панелями.
  10. В СНиП прописаны определённые ограничения нагрузки на балконную плиту. Это 200 кг/кв.м для основной части и 400 кг/кв.м около ограждения. Вес, установленный на ограждение не должен превышать 30 кг. При общем износе здания более 50% эти показатели уменьшаются вдвое. Если конечный результат перепланировки предполагает превышение данных нагрузок, то её проводить нельзя.
Важно! Нормативные показатели нагрузки различаются в каждом конкретном случае. Точную информацию необходимо уточнять в районной жилищной инспекции или у проектировщика дома (если это новостройка).

Самые популярные виды изменений

Не все разрешённые работы являются перепланировкой, а значит и согласования для их применения не требуется.

Остекление

В 2017 году согласно новой федеральной редакции закона (п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ) остекление лоджии или балкона больше не является перепланировкой и не требует получения разрешения.

Чтобы не возникло проблем с жилищной инспекцией, несогласованное остекление должно соответствовать некоторым критериям:

  • устанавливаемая конструкция не должна увеличивать нагрузку на балконную плиту;
  • внешнее оформление не должно сильно отличаться от остальных квартир;
  • уровень застеклённой части не должен выходить за рамки ограждения.

Выносить остекление за пределы плиты строго запрещено и согласовать такой проект невозможно.

Если остекление предполагает более обширные изменения или если дом старше 70-х годов постройки, то разрешение всё-таки лучше получить.

Снос подоконной стены

Демонтаж подоконной стены влечёт за собой изменение существующего плана жилой площади и, следовательно, является перепланировкой. Такие работы требуют специального проекта, составить который имеет право только компетентный специалист. Это позволит избежать создания опасной ситуации.

Такой вариант переустройства возможен только при условии, что подоконная стена не является несущей.

Снятие оконного проема из комнаты

Ликвидация элементов стены (окна и двери) считается её частичным демонтажем. Это меняет внешний контур комнаты, что уже будет перепланировкой, т.к. требует внесения новых данных в техпаспорт.

Соединение с частью квартиры

Лоджия не является частью квартиры, и объединение этих площадей не входит в понятие «перепланировка». Подобные действия регламентируются п.14 ст.1 ГрК РФ и проходят как реконструкция целого жилого здания. Если это многоквартирный дом, то тогда этим вопросом занимается объединение собственников МКД (подп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ).

Чтобы приравнять объединение лоджии с комнатой или кухней к перепланировке нужно сохранить на месте стены какую-нибудь перегородку. Это могут быть раздвижные двери или «французское окно» (остекление от пола до потолка).

Внимание! Перегородка между балконной и жилой частью обязательно укрепляется усиленным металлическим каркасом.

Такое разделение формально сохраняет имеющийся статус помещений, но фактически даёт дополнительную жилплощадь. Возможность оградить эти две зоны позволяет избежать повышенного давления на отопительную систему.

Смотрим видео о присоединении балкона к комнате или кухне и всех аспектах этой процедуры:

Можно ли это узаконить и какова процедура?

Процесс узаконивания перепланировки квартиры начинается с согласования проекта. Для этого необходимо письменно обратиться и завизировать проект перепланировки в БТИ. Там, после проверки характеристик здания и составления современного технического паспорта квартиры должны выдать список посещения служб для получения согласования:

  • пожарная инспекция (МЧС);
  • архитектурно-планировочное управление;
  • санэпидемстанция (СЭС);
  • управление охраны памятников.

После получения согласия на реализацию проекта всех перечисленных служб, для оформления окончательного разрешения следует отправиться в жилищную инспекцию со всем необходимым набором документов.

Подача документов

Пакет документов для согласования зависит от ситуации. Обычно он включает в себя:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. технический паспорт помещения;
  4. проект перепланировки;
  5. официальные ответы посещённых служб;
  6. документы, подтверждающие право собственности;
  7. теплотехническая экспертиза.

Также может потребоваться письменное согласие на проведение работ от всех проживающих по данному адресу жильцов.

Скачать бланк согласия жильцов на проведение работ Скачать образец согласия жильцов на проведение работ

В жилищной инспекции принимают весь список бумаг и перенаправляют его в отдел перепланировок. Там заявление регистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Решение по предоставленному плану принимается в течение 45 суток.

Стоимость услуг:

  • цена создания проекта – от 2000 рублей;
  • консультации специалистов жилищной инспекции по закону предоставляются бесплатно;
  • государственная пошлина уплачивается на изготовление техпаспорта с обновлёнными данными – около 1000 рублей;
  • работа юриста – от 17 тысяч рублей.
Справка! Общие затраты варьируются от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и масштабности проекта.

Итогом проделанной работы будет принятие плана или отказ, который должен быть грамотно аргументирован (ст.27 ЖК РФ).

В каких случаях могут отказать?

Наиболее распространёнными причинами отказа являются:

  • принадлежность дома к объектам культурно-исторического наследия;
  • несоответствие здания требуемым техническим характеристикам;
  • возраст или аварийное состояние;
  • нарушение правил противопожарной безопасности;
  • неполный набор документов.

Получив отказ, не стоит отчаиваться. Проанализировав все причины необходимо их исправить и снова подать заявление через три месяца после предыдущей попытки. В крайнем случае, дело решается в судебном порядке.

Скачать образец решения об отказе в перепланировке

Объединение жилого помещения с балконом

Узаконить такую перепланировку квартиры, как присоединение балкона (а также лоджии) к кухне или комнате очень сложно. Для объединения обязательно следует придерживаться основных правил перепланировки такого типа:

  • нельзя сносить несущую стену;
  • при отсутствии стены необходима установка укреплённой перегородки;
  • при частичном сносе стены нельзя убирать порожек и простенки;
  • нельзя устанавливать никакие источники тепла на балконе (помещение должно быть неотапливаемым);
  • заказывая проект, оплатите расчёт теплообеспечения.

Прежде чем решиться на такое переустройство необходимо очень ответственно взвесить все «за» и «против», т.к. этот процесс очень длительный и затратный.

Перепланировка лоджии к комнате или кухне без согласования не просто незаконна, а ещё и опасна, поэтому если и решаться на неё, то только при полном соответствии всем положенным нормам и законам.

urist.life

Как узаконить присоединение балкона к комнате или кухне?

Балкон — фасадная часть здания, которая примыкает к квартире и удерживается конструктивными элементами. Самые популярные приемы, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры, всегда связаны с объединением помещений.

Внесение самовольных изменений в геометрию надстроенного пространства увеличивает вероятность обрушения здания. По этой причине согласование перепланировки балкона — вынужденная мера, обеспечивающая сохранность многоквартирного дома и гарантирующая безопасность жильцам.

Изучение законодательства

Можно ли узаконить это? Список изменений, которым присваивается статус перепланировки, зафиксирован в Жилищном Кодексе (ст. 25).

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Любые трансформации, обязывающие изменить содержание технического паспорта, который выдается БТИ, считаются обязательными для согласования.

Важно! Особенности безопасного благоустройства балкона регулируются правилами размещения инженерных коммуникаций — СНиП 2.04.05.1991, а также нормами, предусматривающими правильную эксплуатацию квартир в жилых панельных домах, — СНиП 31-01-2003.

Что можно делать?

В список разрешенных вмешательств включено подавляющее большинство отделочных работ, не связанных с демонтажом существующих креплений.

Не запрещено осуществлять монтаж легких покрытий для облицовки пола и боковых поверхностей балкона. Разрешается замена балконного блока, организация кладовки, оранжереи или домашней библиотеки.

Другие виды разрешенных изменений: установка разборной мебели, монтаж антенн и кондиционеров. Остекление — это перепланировка или нет? Допустимо без согласования производить утепление балкона или лоджии, а также осуществлять остекление, не связанное со сносом несущих стен (используется для формирования «французского балкона»). Разрешается заменять балконную дверь без изменения ее положения.

Что нельзя?

Недопустимо устранять несущие конструкции балкона и производить манипуляции, меняющие функциональное назначение элементов. Пример — закладка балконной двери и превращение ее в окно, основанием для отказа станет риск блокирования человека в квартире при пожаре (балкону присваивается статус аварийного выхода, СНиП 21-01-97, п. 6.20).

Запрещенные способы переустройства:

  • увеличение метража лоджии или балкона;
  • выдвижение за общий балконный уровень;
  • установка электрической плиты и иной техники;
  • перенос радиатора на балкон;
  • внедрение системы подогреваемых полов;
  • установка камина;
  • снос балконного порога.

Запрещается демонтировать средства экстренной эвакуации людей — лестницы и люки. Любые произведенные изменения из данного списка исключают возможность легализации перепланировки — вынесение отказа надзорными органами, в первую очередь жилищной инспекцией, гарантировано.

Внимание! Установка дополнительной батареи на лоджии ведет к проблемам функционирования отопительной системы — недостаточному нагреву радиаторов и формированию «завоздушиванию».

Понятие перепланировки

Перепланировка — это изменение габаритов балконного помещения (ЖК РФ, ст. 25, п. 2). Другой существующий термин — переустройство (ЖК РФ, ст. 25, п. 1), который путают с перепланировкой.

С законодательной точки зрения второй вид трансформаций не связан с изменением размеров балконного пространства, но представлен процессом переноса важных элементов — инженерных сетей, осветительного оборудования, санитарно-технических средств. К перепланировке также относят пристройку балкона с нуля (на первом этаже) — такое изменение возможно, если дом не выходит на центральную улицу и не является памятником архитектуры.

В процессе вынесения судебного решения оперируют ЖК РФ, ст. 29, а не ст. 222, которая определяет отнесение строений к самовольным постройкам. Они возводятся отдельно, в то время как балкон примыкает к квартире.

Остекление

Является ли остекление перепланировкой? Облагораживание балкона стеклопакетом не является перепланировкой, подлежащей согласованию, если она не влияет на изменение архитектурного облика здания (типовое остекление).

Допускается внедрение светопрозрачной конструкции в специально оставленный застройщиком просвет, но иногда жильцы производят демонтаж ограждения (железобетонных перил) или уменьшают высоту (менее 1,2 метра) кирпичного препятствия, используемого для формирования балконного барьера (запрещено СНиП 31-01-2003, п. 8.3). Подобные действия нарушают устойчивость неотапливаемого помещения.

Не разрешается использовать тяжелые материалы — камень и мрамор — из-за увеличения оказываемой нагрузки на несущие конструкции. Перенос балконной рамы с кухни на лоджию разрешен, если в результате изменений не были ликвидированы стены. Если балкон при вступлении в право собственности не был застеклен, то внесение перепланировки в технический паспорт требуется, однако оно фиксируется по упрощенной схеме (достаточно просто обратиться в БТИ и указать факт установки стеклопакетов).

Справка! Обшивка балкона вагонкой из дерева увеличивает риск возгорания (запрещено СНиП 31-01-2003, п. 7.1.11), которое приводит к вынесению отказа при согласовании перепланировки в отделении МЧС.

Снос подоконной стены

Допустимо ли переустройство со сносом подоконной стены и без сноса подоконной стены? Разрешение на осуществление демонтажа промежуточной перегородки между комнатой и балконом возможно только в случае, если укрепление не является несущим. После произведенных изменений происходит совмещение пространства балкона и жилой комнаты, что требует утепления фасадной части квартиры.

Определить рациональность ликвидации стены вправе только инженер-строитель, представитель управляющей компании и надзорные органы. Допустимость сноса также зависит от возраста строения и изношенности несущих конструкций (процент указывается в заключении экспертной комиссии).

Соединение с комнатой

Присоединение балкона к комнате ведет к увеличению метража, который не зафиксирован в Росреестре. Подобные конструктивные трансформации называют не перепланировкой, а реконструкцией (ГрК РФ, ст. 1, п. 14). Выдача разрешения на осуществление изменений интерьера производится путем проведения голосования собственниками жилья (ЖК РФ, ст. 44, п. 2), поскольку внешнюю часть лоджии (фасад) и внешние стены квартиры включают в часть общедомового имущества.

Процедура легализации

Итоговое разрешение выдает жилищная инспекция, но до его получения нужно посетить внушительное количество структур.

Совет! Рекомендуется заранее получить разрешение на изменения, чем столкнуться с отказом в согласовании, которое обяжет привести состояние балкона или лоджии в прежнее состояние.

С чего начать и куда обратиться?

План получения разрешения:

  1. Взяв технический паспорт на квартиру с исходными данными в БТИ, хозяин недвижимости получает план, на основе которого будут производиться изменения.
  2. Дополнительно следует получить техническое заключение от компании, в которой архитектор занимался разработкой проекта дома.
  3. Следует заручиться поддержкой управляющей компанией, которая может разрешить изменения или отвергнуть возможность их внесения в проект.
  4. Первоначально можно узнать мнение УК во время консультации, но надежнее заказать проект в компании, имеющей доступ к СРО, и с уже имеющимся планом по внесению внутриквартирных изменений подать письменную заявку.

Посещение иных контролирующих органов:

  1. Роспотребнадзор. Проверка плана на соответствие санитарным нормам.
  2. Госпожнадзор. Тестирование помещения на отсутствие риска быстрого воспламенения.
  3. УАиГ. Градостроительный орган определяет отсутствие вреда фасаду здания.
  4. Департамент культурного наследия. Орган определяет возможность конструктивных изменений в домах, причисленных к памятникам культуры.

Если строение примыкает к трассам федерального значения, то необходимо получить разрешение ФСО. Дополнительно следует посетить инспекцию газового надзора, если в доме установлены газовые плиты.

Важно! Если нахождение в квартире осуществляется по договору соцнайма, то дополнительно необходимо обратиться в муниципалитет, который владеет имуществом для получения разрешения.

Подача документов

После посещения различных инстанций следует зайти в жилищную инспекцию.

Список документов:

  • заявление по образцу;
  • паспорт БТИ;
  • проект вносимых изменений;
  • разрешение УК;
  • разрешения МЧС и иных органов;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (другого собственника).

После регистрации заявки проводится изучение бумаг, а затем выносится решение. При одобрении владелец жилья производит изменения согласно плану, а затем приглашает сотрудника жилищной инспекции и иногда представителя УК.

Составляется акт о перепланировке, который подписывается при отсутствии претензий со стороны проверяющих. С выданной бумагой гражданин идет в БТИ, чтобы представитель органа изменил технический паспорт.

Сроки оформления, цена и результат

Составление проекта занимает от 3 до 7 дней, паспорт в БТИ обычно выдается в тот же день, но на сбор документов из МЧС и иных органов может уйти до 2–4 недель. Изучение запроса жилищной инспекцией может длиться до 30 дней. Приемка изменений достигает иногда 1 месяца (существует очередь на вызов инспектора).

Примерные затраты на перепланировку балкона (в рублях):

  • выдача справок от МЧС, СЭС и других органов — до 5000;
  • создание проекта — до 15000;
  • проведение экспертизы — до 5000;
  • выдача разрешения жилищной инспекции — до 2500;
  • выдача паспорта БТИ — от 2000 до 6000.

После получения одобрения жилищная инспекция устанавливает ограниченные сроки для проведения перепланировки, обычно в течение нескольких месяцев, в которые заявителю нужно обязательно уложиться. Итоговые временные затраты на переоформление документов часто превышают 6 месяцев.

Случаи отказа

Даже при одобрении перепланировки всеми надзорными органами заключение жилищной инспекции может быть отрицательным (определяется ЖК РФ, ст. 27).

Причины отказа:

  • несоответствие перепланировки законодательству РФ;
  • неполный пакет документов;
  • предоставление бумаг в ненадлежащий орган;
  • ухудшение качества жизни соседей;
  • наличие судебного решения о запрете на перепланировку.

Решение об отказе направляется заявителю в течение 3 дней с момента его вынесения. Обжаловать решение можно в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Внимание! Если изменения произведены без согласования, то их придется подвергать легализации только через суд.

Особенности интеграции лоджии с помещениями

После слияния балкона и прилегающего пространства происходит расширение общей площади — в итоге повышаются коммунальные платежи за отопление (тариф рассчитывается в зависимости от количества м2).

Объединение с кухней или комнатой без установки является нарушением, хотя недавно такая перепланировка допускалась. Чтобы получить согласие на изменения, необходимо в новый план интегрировать раздвижной стеклопакет («французский балкон»), который дополнительно снизит теплопотери.

Заключение

Перепланировку балкона рекомендуется производить с учетом действующих норм, иначе владельцу квартиры грозит штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей за несогласованные изменения (КоАП РФ, ст. 7.21).

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Также есть риск вынесения судом предписания устранить самовольные изменения. Если проживание производится по договору соцнайма, то при выявлении нарушения возможно даже аннулирование права проживать в помещении (ЖК РФ, ст. 29).

urist.life

Присоединение лоджии - больной вопрос, как правильно это сделать, полезные советы

Поскольку с увеличением размеров помещения резко увеличиваются его функциональные возможности, то желание владельцев небольших квартир совершенствовать свою жилплощадь путем объединения и совмещения помещений вполне закономерно. Объектами объединения, как правило, становятся лоджии - лишние несколько метров не повредят спальне, гостиной или кухне. Так как лоджии имеют большее остекление, чем обычные комнаты, квартира становится более просторной и светлой.

Содержание

Сложная перепланировка - присоединение лоджии

Объединить с лоджией кухню, комнату или спальню на самом деле не просто - кроме трудоемких и технически сложных работ такая перестройка потребует проведения расчетов и составления проекта, многочисленных согласований, а, следовательно, и немалых денежных расходов. Перед тем, как решиться на присоединение лоджии следует изучить все сложности которые могут возникнуть при воплощении в жизнь этой идеи.

Выполнить все работы по объединению лоджии своими руками владельцам квартиры может оказаться не по-силам - потребуется привлечение специалистов. Но если есть некоторый опыт в выполнении строительно-ремонтных работ, то можно смело приниматься за дело.

Чаще всего лоджию с квартирой объединяют в том случае, если есть острая необходимость в расширении жилплощади, но торопиться с началом работ не следует - перепланировка выполненная своими руками или с привлечением специалистов может оказаться незаконной, в таком случае к владельцам квартиры вполне законно могут предъявить претензии, обязать возвратить квартире первоначальный вид, привлечь к административной ответственности в виде штрафа на немалую сумму.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне

Для того, чтобы задуманная перепланировка имела законные основания потребуется обратиться в следующие организации по лучить от них разрешительные документы:

  • от владельца здания в котором находится квартира или его балансодержателя,
  • от пожарного надзора,
  • от отдела архитектуры,
  • от СЭС,
  • если дом газифицирован - от газовой инспекции,
  • от жилищной инспекции,
  • от теплосети,
  • от энергоподающей компании.

Также в обязательном порядке потребуется собрать подписи всех собственников данной жилплощади и прописанных в ней лиц, предоставить документы, подтверждающие право обладания данной жилплощадью, договор о страховании, справки о состоянии здания и его износе, копию технического паспорта. Потребуется также обратиться к соседям и получить от них разрешение в письменном виде.

Конечно, решение всех этих пунктов может потребовать времени и терпения, но ответ на вопрос можно ли узаконить присоединение лоджии один - не только можно, но и нужно, в обязательном порядке!

Присоединение лоджии к кухне

Перепланировка такого рода позволит более рационально использовать имеющуюся площадь - даже в том случае, если объединяемые пространства совсем крохотные, их функциональность и комфортность существенно повысятся. В зависимости от того, как изначально спроектированы кухня и выход на лоджию варианты объединения могут быть разные. Правильно спланированное зонирование пространства сделает его более уютным и комфортным.

Если размеры лоджии небольшие, то ее лучше всего обустроить как уголок для приема пищи - рабочая зона кухни таким образом будет освобождена, а за обеденным столом, размещенным в лоджии будет чувствовать себя свободно даже большая семья. Если нет возможности удалить полностью стенку, то придумывают интересное решение оформления проема. В любом случае присоединение лоджии к кухне согласования требует, причем обязательно с инспекцией по газу и компанией, подающей электроэнергию в здание.

Для тех, кто предпочитает создать в своем доме идеальное энергетическое пространство важно помнить, что согласно принципам фен-шуй полностью объединять помещения для приготовления и приема пищи не следует, лучше всего если между ними останется проем. Для небольших кухонных помещений это очень важно - в случае объединения стол для приема пищи или кухонный гарнитур окажутся в помещении хотя-бы визуально отделенном.

Вариант выноса кухонного гарнитура на лоджию позволит освободить значительное пространство для обустройства полноценной гостиной-столовой, но такой вариант может оказаться довольно трудоемким и хлопотным - ведь в таком случае потребуется перенос систем водоснабжения и канализации.

Присоединение лоджии к комнате

В случае, если комната небольшая присоединение  к ней лоджии, даже маленького размера может оказаться чрезвычайно полезным мероприятием. При правильно зонированном пространстве, создании высокого подиум-пола появляется возможность создать дополнительное пространство для более комфортного проживания и хранения необходимых вещей. Узаконить присоединение лоджии  к комнате потребуется обязательно. Разрешительные документы обязана выдать жилищная комиссия, не позже чем через 20 дней со дня подачи заявления.

Вариантов оформления совмещенной с комнатой лоджии есть много:

  • если порог убрать невозможно, то пол обустраивают в виде подиума, полностью убирать порожек можно только в том случае, если дом монолитный,
  • если разрушить подоконный блок не представляется возможным, то его можно оформить в виде оригинальной барной стойки или подставки для большого аквариума, перегородки с полками для цветочных горшков,
  • интересно будет выглядеть комната, если подоконный блок оформить красивой широкой столешницей.

Из всего разнообразия вариантов следует остановиться на таком, в котором каждая из деталей присоединенной лоджии будет вписываться в интерьер объединенного помещения.

Рекомендации и порядок выполнения работ

При планировании присоединения лоджии обязательно следует учитывать, что в домах, сооруженных в хрущевские времена панели - это несущая конструкция, в таком случае выполнять демонтаж боковых простенков и перемычек над окнами недопустим. В домах более поздней застройки для объединения пространства полностью убирают подоконник, дверной и оконный блок.

Для того, чтобы выполнить демонтаж подоконного блока и  перенести батарею потребуется отдельный проект и разрешение на выполнение такой работы. Если попытка получить согласование будут успешной, то убрать подоконный блок можно выдолбив его перфоратором. Радиатор следует вырезать и перенести на лоджию. Если-же разрешение на вынос радиатора не будет получено, то его следует перенести на удобное место на смежной стене.

После демонтажа участков стены следует выполнить ремонтные работы на лоджии: ее утепление и гидроизоляцию. Рассчитывая слой утеплителя следует учитывать, что присоединяемое помещение не должно промерзать даже в сильные морозы. Специалисты с целью утепления рекомендуют устанавливать на лоджии теплосберегающие стеклопакеты.

Варианты создания интерьера в объединенном пространстве

Поскольку главной целью объединения является создание более комфортного пространства для жизни, то придется основательно продумать варианты интересного дизайна интерьера. При этом можно применить разные материалы и решения. Присоединенная лоджия может выступать в качестве не обособленного от комнаты уголка, органически выписывающегося в общий дизайн. Это может быть рабочий кабинет, спортивный зал, домашняя оранжерея с крупными тропическими растениями или зимний сад с креслами для отдыха.

Для оформления обеих пространств можно использовать один стиль, но можно прибегнуть к умышленному его разделению, при этом использовав самые непредсказуемые варианты.

Особое внимание следует уделить подбору мебели - поскольку имеет смысл увеличение функциональности созданного пространства, то предметы обстановки тоже должны быть универсальными и способствовать достижению поставленных целей.

Акт приемки выполненной перепланировки

Чтобы получить такой документ следует выполнять все ремонтные работы в соответствии с согласованным ранее проектом. Если при посещении помещения с объединенной лоджией жилищная инспекция не обнаружит никаких нарушений и отклонений от утвержденного плана, то она выдаст Акт приемки выполненной перепланировки. Его потребуется сдать в БТИ, сотрудники которого внесут изменения в планировку данной жилплощади и всего дома. Именно действия сотрудников БТИ придадут законность выполненной перепланировке.

Автор: Сергей и Светлана Худенцовы

strgid.ru

Законно и выгодно ли присоединение балкона к комнате (4 фото)

В связи с кажущейся простотой и недороговизной, в последнее время в малогабаритных квартирах часто делают перепланировку, присоединяя балкон или лоджию к внутреннему помещению.

Давайте поговорим о преимуществах и недостатках такого варианта расширения жилой площади. Ведь это может коснуться не только вас, но и соседей, живущих над и под вами.

Виды присоединения балкона к комнате

Для начала расскажем о существовании двух видов присоединения. Наиболее простой: отказаться от балконной двери и окон, выходящих на него, сам балкон остеклить и произвести утепление. Получится нечто, похожее на глубокую нишу, которую вы сможете использовать по своему усмотрению. А более усложненный вариант – снос стены между комнатой и балконом.

Затруднения состоят в бумажном согласовании вашей перепланировки в соответствующих инстанциях, без разрешения которых вы не имеете права изменять внешний вид вашего помещения путем слома какой-либо арки или расширения проема. Ведь может оказаться, что именно эта часть является поддерживающей всю конструкцию здания.

Кроме того, имейте в виду, что вам никогда не позволят оформить балконный проем, как сплошную стену, даже если ваша комната с противоположной стороны имеет окно. Также не разрешат увеличить помещение, полностью убрав стену между балконом и комнатой, и сравняв ее по половому покрытию. Возвышенность, разделяющая эти два помещения, останется.

Сложности согласования присоединения балкона к комнате

Какие сложности могут возникнуть при согласовании проекта перепланировки? Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие не столь явно заметное отличие вашего обновленного балкона от остальных, имеющихся в этом здании, а также об использовании теплоизоляционного материала, не подвергающегося риску возгорания.

Некоторые квартиры имеют два балкона и данная ситуация значительно облегчает процесс согласования, при решении подсоединить к помещению лишь один из них. Если же общий проход для эвакуации располагается на вашем балконе, то разрешения на такую перепланировку вам никто не даст, так как данная часть помещения является единственным выходом при пожаре.

Многое также зависит от материала изготовления здания – кирпич или панели. Первый вариант наиболее приемлем, в связи с возможностью оставить боковые поддерживающие потолок опоры, оформив их в виде колонн, так как в данном типе дома чаще всего боковые балконные стены, расположенные снаружи, являются несущими.

Со вторым вариантом все обстоит гораздо сложнее. Вам вряд ли позволят убрать стену с подоконником, потому что она держит плиту, перекрывающую этажи, и заканчивается именно балконом или лоджией. Можете оформить данный проем, убрав предварительно раму, как книжную полку или даже стол.

Есть еще один останавливающий для положительного решения фактор – являетесь ли единственными, кто решил произвести подобную перепланировку. В случае опережения проведения данной процедуры вашими соседями, из-за соображений прочности и устойчивости здания, вам может быть отказано в присоединении лоджии к комнате. Поэтому не стоит его затевать до согласования с инстанциями.

Присоединяя балкон или лоджию к комнате помни

При положительном ответе не забывайте несколько простых правил: балкон – не комната, которую поддерживают другие этажи, не перегружайте ее, чтобы плита не потрескалась. Радиаторные трубы также для безопасности не стоит устанавливать в этой «новой» комнате.

Не забывайте, что под вами проживают соседи, для которых ваши «положительные моменты», связанные с увеличением жилплощади, могут стать негативным фактором при желании сделать все экономичнее и побыстрее, из чего последует неприятный момент – нервотрепка при разборках и лишние расходы на устранение последствий.

Очень надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильное решение в пользу или, наоборот, нежелании переоборудования вашей малогабаритной квартиры, увеличения ее жилплощади за счет присоединения лоджии к комнате.

www.kvartirobus.ru


Смотрите также