Произодство и продажа бетона, пескобетона, кладочного раствора

  • ПРОДАЖА И ДОСТАВКА БЕТОНА

    Бетон | Москва | Щапово

  • ПЕСКОБЕТОН

    Пескобетон | Москва | Щапово

  • ЩЕБЕНЬ

    Продажа щебня в Московской области (Щапово)

  • ПЕСОК

    Продажа песка в Московской области (Щапово)

  • КЛАДОЧНЫЙ РАСТВОР

    Кладочный раствор в Подмосковье (Щапово)

+7(926)381-13-78
+7(985)999-71-40

+7(916)213-50-95

  КРУГЛОСУТОЧНО

­

Деньги на строительство дома


Кредит на строительство дома: брать или нет

Многие люди, задумавшие строительство собственного частного дома, сталкивались с такой проблемой, как нехватка денег. Если они не решаются брать кредит на строительство  коттеджа, у них существует всего два выхода из положения:

- начать строить дом «потихоньку», то есть тратить деньги на строительство, которые можно потратить в данный момент, затем поднакопить еще немного и немного продвинуться в строительстве – плюсы: не придется выплачивать проценты по кредиту, которые при взятии в кредит большой суммы денег тоже будут немалыми; минусы – так ваш дом будет строиться в течение десяти – двадцати лет, иногда дольше, или вы вообще не закончите строительство;

- сначала накопить сумму денег на постройку дома полностью, а затем уже на все эти средства потратить на строительство дома – плюсы – опять-таки вам не придется выплачивать проценты; минусы – и вновь, ждать, пока накопится достаточно денег на строительство дома, вам понадобиться незнамо сколько.

Существуют люди, которых устраивают такие решения проблемы, но многие поступают более рационально – берут кредит на строительство загородного дома. 

Отличительные особенности кредита на строительство загородного дома

  • необходимость предоставления залога и/или поручителей в обязательном порядке;
  • первая выплата, как правило, это не менее 30% от суммы ссуда, предоставляемой банком;
  • высокие проценты (это объясняется тем, что для банка выдача кредита на крупную сумму связано с определенным риском в случае форс-мажора – потери места работы и прочего).

Какие существуют виды кредитов на строительство частного дома?

Кредит под строительство дома бывает трех типов, у каждого есть свои преимущества и недостатки. Фактически, все банки выдают ссуды на строительство домов. В России самые популярные ВТБ24, Газпромбанк, Банк Хоум Кредит, Сбербанк кредит на строительство дома выдадут вам без каких-либо существенных проблем.

Ипотека

Его отличительная особенность – деньги выдаются под залог, закладывается, как правило, недвижимость.

Плюсы:

-  низкие проценты ( 8-14 % в рублях);

-  меньше требований (классическая проверка документов: паспорт гражданина РФ, справка о доходе за                 последние 12 месяцев и т.д.).

 Минусы:

- при взятии ипотечного кредита чаще всего закладывается уже полностью построенная недвижимость,                поэтому мало шансов получить кредит под строительство, предлагая под залог участок, на котором будет             строиться дом.

Целевой кредит

Определяется тем, что заемщик не имеет права потратить деньги не что-либо иное кроме того, для чего ему занимались средства.

Плюсы:

- получение такого кредита намного проще, так как заемщик обычно предпочитает клиентов, у которых                    распланированы расходы, клиентов, которые сразу знают, на что потратят деньги;

-  низкие ставки (гораздо ниже, чем по потребительскому кредиту, в среднем от 6 до 9 %);

Минусы:

- оформление большего пакета документов, чем при получении кредитов другого типа;

- сложности получения целевого кредита наличными, потому что банку гораздо менее рискованно будет связаться со строительной фирмой, которую вы нанимаете для строительства вашего частного дома.

Потребительский кредит

Самая распространенная разновидность кредитов сегодня. Отличается от других тем, что дается практически для любых целей, которые не обязательно указывать.

Плюсы:

- получение такого кредита не составит никаких сложностей, его выдают в среднем около восьми людям из            десяти.

Минусы:

- высокие проценты, например, Сбербанк выдает потребительские кредиты в среднем под 13-15%,                          УРАЛСИБ Банк – от 15 до 22%;

- небольшая сумма (в среднем – до трёх миллионов рублей, что вряд ли хватит для строительства                            загородного частного дома).

Как получить кредит на строительство загородного дома?

Так как строительство собственного загородного дома стоит немалых денег, риск банка в случае остановки или прекращения строительства потерять свои деньги очень велик. Поэтому банк, скорее всего, потребует залог в виде земельного участка, на котором вы собираетесь строить дом, если, конечно, этот участок имеет достаточную номинальную стоимость. 

В случае, если банк отказывается в предоставлении кредита на строительство с залогом в качестве земельного участка, на котором позже появится дом, существуют другие варианты, например, увеличение количества поручителей или предоставление в залог какой-либо другой недвижимости или собственности, находящийся в вашем владении.

Следует учесть, что для получения кредита необходимо, чтобы вам уже исполнился 21 год.

Что бы получить кредит на строительство жилого дома, как и для получения других видов кредита, необходимо предоставить банку следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина Российской Федерации);
  • справка о ежемесячном доходе, который вы получаете, о доходе последних двенадцати месяцев и о месте работы;
  • предоставление в залог недвижимости и/или частной собственности;
  • предоставление поручителей, подчас не одного, а нескольких.

 Последние три пункта не всегда обязательны, однако весьма выгодно могут помочь вам при получении кредита с пониженными процентами или различными бонусами.

Плюсы взятия кредита на строительство дома

Об этом уже говорилось в начале статьи. Ссуда на строительство дома поможет вам в значительно более быстрый срок, чем если бы вы копили средства, осуществить вашу мечту – собственный загородный дом.

Минусы взятия кредита на строительство дома

Минусы взятия кредита на строительство жилого дома, фактически, те же, что и взятия любого кредита. Вам придется выплачивать проценты. Тут есть два недостатка: 

1. Ежемесячная выплата денег – ответственность, которую может взять на себя не каждый человек. Стоит серьезно подумать, прежде чем брать займ на строительство загородного дома. Надо быть достаточно организованным и ответственным человеком, чтобы  честно выполнить все условия договора.

2. Второй момент – это сами проценты на строительство жилья. Может показаться, что 15% - не так уж и много. Но если перевести все в конкретные цифры? Например, вы взяли кредит на 10 000 000. Тогда вы выплачиваете банку на 1 500 000 больше. Один миллион рублей – не такая уж и маленькая сумма, да?

Программы кредитования двух самых крупных и надежных банков

Множество различных банков в России на сегодняшний день предлагают более или менее выгодные кредиты под строительство жилья. Ниже перечислены программы двух самых крупных и надежных банков нашей страны. 

Газпромбанк предлагает кредитование строительства загородного дома по весьма выгодным условиям: максимальный срок кредитования – до 20 лет, максимальный размер кредита – 60 000 000 рублей (выдача кредита на большую сумму возможна, при индивидуальном рассмотрении заявки), минимальный первоначальный взнос – 20% от суммы кредита. Процентная ставка индивидуальна для каждого клиента, зависит от суммы кредита, срок и от ежемесячного дохода клиента.

Сбербанк России также предлагает кредитование строительства по выгодным условиям. Сумма кредита – от 300 000 рублей до суммы, не превышающей 85% договорной стоимости строительства жилого дома и 85% оценочной стоимости другого оформляемого в залог жилого помещения, максимальный срок кредита – до 30 лет. Процентная ставка так же индивидуальна.

В России существует еще огромное количество банков, предлагающих кредитование строительства жилья. Однако перечисленные программы кредитования строительства являются самыми надежными и выгодными.

Вывод

Если у вас на сегодняшний день (ну или даже месяц) нет достаточных средств, чтобы построить загородный дом, а вы хотите построить его без отложения в самое ближайшее время, если вы уверены в том, что сможете в срок оплачивать кредит, берите его.

 Если у вас на сегодняшний день (ну или даже месяц) нет достаточных средств, чтобы построить загородный дом, а вы хотите построить его без отложения в самое ближайшее время, и если вы не уверены в том, что сможете в срок оплачивать кредит, то сначала сделайте все для того, чтобы быть уверенными в этом, а затем берите кредит.

Если у вас на сегодняшний день (ну или даже месяц или год) есть или будут достаточные средства для того, чтобы построить загородный дом, и вы хотите построить его без отложения в самое ближайшее время, то вам нет смысла брать кредит. Не берите его.

←Вернуться

www.it-nv.ru

Кредит на строительство дома

Что нужно, в первую очередь, для полноценной жизни человека? Правильно, свое жилье.

Только имея свой дом, можно смело смотреть в будущее. Ведь, что бы ни случилось, а человек пришел ДОМОЙ, где царит уют, пахнет свежеприготовленной едой и можно закрыться от всего мира и обрести душевный покой.

Вот почему все люди стремятся любыми способами обрести свое «гнездышко». Многие мечтают о своем доме и решают начать его строительство. Ведь при правильном подходе строительство дома обходится гораздо дешевле, нежели покупка готового жилья. У кого не хватает собственных сбережений, задумываются об ипотеке.

Такой вид кредитования населения связан с определенными рисками для финансовых организаций, продающих данный вид продукта:

  • немалые сроки строительства;
  • невозможность с точностью спланировать личный бюджет заемщика в будущем;
  • смета строительства может несколько раз изменяться в зависимости от изменения цены на стройматериалы, производимые работы.

Именно в этом случае банками оправданно навязывание страховки при кредитовании и имеет обязательный характер, подтвержденный ст.31 ФЗ РФ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке».

Вот почему этот банковский продукт всегда отличается особенной гибкостью и возможностью корректировки его условий на протяжении всего срока действия документа.

Виды

На финансовом рынке РФ существует три вида кредитования под строительство частных домов:

  • ипотека;
  • целевой кредит;
  • потребительский кредит.

Их выдают практически все крупные банки России. Каждый из этих банковских продуктов обладает своими преимуществами, а также имеет и недостатки.

Ипотечная ссуда предоставляется исключительно под залог недвижимого имущества, принадлежащего на правах собственности заемщику.

К оформлению ипотеки предъявляются стандартные требования — наличие документов, идентифицирующих личность заемщика (паспорт гражданина РФ), его платежеспособность (справка о доходах). Выдается крупная сумма денег под сравнительно низкий банковский процент (до 14%), преимущественно в отечественной валюте.

Отличительная особенность целевого кредита на строительство частного дома заключается в том, что заемщик не вправе потратить ссудные деньги на другие цели, отличные от оговоренных в документе.

Недостатком  ипотеки является обязательность наличия в собственности клиента готовой залоговой недвижимости. Вот почему шанс получить такой вид ссуды ничтожно мал, если в собственности у заемщика нет квартиры, дачи или другой недвижимости во владении.

Этот вид ссуды получить гораздо проще, так как банк в этом случае имеет дело с клиентами, у которых строго распланированы расходы и они четко знают, на что нужны требуемые деньги. Да и ставки по этому виду продукта максимально низкие (6-9% годовых).

Однако, минусом является больший пакет документов, требуемый кредиторами, чем при оформлении любого другого вида займа.

Кроме того, целевой заем предполагает преимущественно безналичный вид расчета. Для банка гораздо меньше рисков рассчитаться напрямую с подрядной организацией, нанятой заемщиком для строительства жилья. Поэтому наличными деньгами такую ссуду получить очень трудно.

Самым популярным видом кредитования является потребительское.

Финансовые организации выдают деньги на потребительские цели, не спрашивая ни о залоге, ни о цели их использования. В среднем, такой вид ссуды выдается в 8 случаях из 10.

Но есть здесь и существенные минусы:

  • высокие проценты (до 25% годовых);
  • предлагаемые суммы не большие (до 3 млн. рублей), что навряд ли хватит для осуществления мечты обзавестись своим жильем.

Общими отличительными чертами всех кредитов, выдаваемых для строительства собственного жилья является обязательный залог и/или привлечение поручителей, а также необходимость внесения первого взноса, составляющего от 10% до 30% от требуемого размера ссуды. Срок выдачи денег – от 10 до 20 лет.

Ипотека

Под ипотеку банки выдают обычно крупную ссуду, поэтому всегда требуют обеспечения в качестве залога. Под залог могут быть отданы все виды недвижимости, указанные в ст. 5 ФЗ РФ № 102 от 16.07.1998 года.

Обеспечением является не только недвижимость, но и поручительство. Причем как недвижимость, так и поручительство могут выступать и по отдельности, и одновременно (ст.329 ГК РФ). Если дом еще не построен, то как, спросите вы, можно его отдать в залог?

Залогом может послужить другая квартира или принадлежащий вам участок под строительство.

Если вы берете кредит уже на стадии завершения постройки дома, то банк также может взять такой объект в качестве залога. Когда ваш дом будет принят в эксплуатацию и будет оформлено ваше право на владение им, производится переоформление договора, где он будет фигурировать в договоре в качестве залога уже как объект завершенного строительства.

В связи с тем, что нередко стоимость заложенного имущества не может полностью покрыть риски кредитора, привлекаются поручители. Они должны быть финансово обеспеченными людьми, ведь в случае вашей возможной неплатежеспособностью в будущем, поручители должны покрыть все убытки банка.

Но при этом следует помнить, что с момента заключения договора поручительства, поручители становятся равноправными с вами совладельцами строящегося дома вплоть до погашения вами всех долгов перед банком.

Если дом строит семейная пара, то они выступают в качестве созаемщиков и получение ипотеки намного упрощается. Платежеспособность будет равна сумме доходов каждого супруга, а это повышает их шансы получить ссуду на постройку жилья.

К объекту, который будет являться предметом ипотеки, банки также предъявляют свои требования:

  • должны быть все разрешающие документы на постройку частного дома, заказан и оплачен его проект;
  • земельный участок оформлен в ваше владение им или оформлен в аренду (тогда он не выступает как залог). Приветствуются кредитором имеющиеся инфраструктурные коммуникации. Готовность документации должна быть такова, чтобы было возможно юридически оформить право владения на строящийся объект.

Если имеется фундамент, то для оформления ипотечного кредита нужно зарегистрировать его как объект незавершенного строительства.

Условия выдачи ипотечной ссуды в основном типичны для всех крупных банков. К ним относятся следующие:

  1. Заявление-анкета на получение ипотечного кредита по предлагаемой банком форме;
  2. Паспорт Российской Федерации с отмеченной регистрацией;
  3. Копия трудовой книжки или трудового договора;
  4. Справка с места работы по форме 2-НДФЛ сроком давности не более 15 дней и указанным доходом за последние 3 месяца (не менее).

Есть и возрастные ограничения, ипотеку не выдадут лицам:

  • моложе 21 года;
  • старше пенсионного возраста.

Обязательным условием банков является страхование как объекта недвижимости, так и жизни и здоровья заемщика. Ведь ссуда выдается на срок до 20 лет, а за это время может произойти все, что угодно.

Кредит молодой семье на строительство дома

В настоящее время на территории России для молодых семей действует федеральная программа «Жилище», подпрограммой которой является «Молодая семья». Она способствует приобретению ими не только готового жилья, но и оказывают помощь в возведении собственного дома.

Если молодые или многодетные семьи примут участие в данной программе, они получают беспроцентный кредит в виде субсидии. Государственная помощь, выделяемая на эту программу, является безвозмездной.

Нормативные документы, которые регулируют выполнение данной программы:

Эта программа начала действовать с 2006 года и предназначена для супругов, граждан РФ, возрастом до 35 лет, которые состоят на учете как лица, которые имеют потребность в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ). При этом молодая семья подтверждает свои доходы, размер которых является достаточным для получения ссуды.

Если семья ранее не участвовала в подобных программах и не имеет своего жилья, она имеет полное право претендовать на федеральную помощь. С января 2011 по 2015 год включительно этой программой может покрываться долг по ипотеке или оплачиваться первоначальный взнос в долевом строительстве.

В зависимости от совокупного дохода семьи программой может быть выделена денежная сумма до 35% покрывающая строительство нового дома.

Если целью участия в программе являлось возведение собственного дома, то семья должна была отчитываться за поэтапное освоение кредитных денежных средств на СМР (строительно-монтажные работы) или приобретение стройматериалов и т.п. На семью из двух взрослых и двух детей по этой программе можно было получить до 1 млн. рублей.

Но 15. 04. 2014 года было подписано Постановление Правительства РФ № 323, в ходе которого утверждена Госпрограмма РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Попросту говоря, документом продлено действие программы помощи молодым семьям до 2020 года.

Однако, есть в этом документе и большой минус. Теперь за счет государственной помощи нельзя будет погашать долг по кредиту и осуществлять покупку жилплощади на вторичном рынке.

Многодетной семье

В рамках программы «Жилище» предусмотрена подпрограмма для субсидирования государством части стоимости договора подряда или сметы на постройку собственного жилья. Такая помощь может предоставляться единожды.

В различных регионах полный пакет документов разрабатывается местными властями, однако обязательными являются:

  • гражданство РФ всеми членами семьи;
  • многодетность, подтвержденная соответствующим документом;
  • потребность в улучшении жилищных условий.

Субсидия рассчитывается по следующей формуле:

Размер госпомощи может быть и увеличен, если будет подтверждено право на сверхнормативную жилплощадь, например, в связи с инвалидностью одного из членов семьи. Деньги могут быть перечислены только по безналичному расчету на спецсчет в банке, после чего перечислены подрядчику строительства при наличии списка документов.

Список документов:

  • документ-гарантия предоставления субсидии многодетной семье (выдается местными властями);
  • копия разрешения на постройку частного дома экономкласса;
  • копия проекта дома;
  • документ о соглашении с подрядчиком на выполнение строительства.

Если же расчетная субсидия не покрывает полную стоимость постройки дома, то ее перечисление на спецсчет происходит только в случае оплаты недостающей части суммы многодетной семьей. Органы местного самоуправления имеют право осуществлять контроль на всех этапах освоения денег.

За счет материнского капитала

Помощь в строительстве собственного дома может оказать и материнский капитал. Эта федеральная программа начала действовать с 01.01.2007 года и призвана увеличить рождаемость, а также оказывать материальную поддержку семьям с детьми.

Так, при рождении (или усыновлении) второго ребенка государством выделяется специальная субсидия, которая по состоянию на 2015-16 годы составляла 453 026 рублей. На данное время действие этой программы продлено до 01.01.2018 года. Одним из условий использования такой субсидии является строительство собственного жилья.

Чтобы воспользоваться данной программой, нужно соблюсти некоторые условия, а именно:

  • иметь право на него (предоставляется одному взрослому члену семьи при рождении (усыновлении) второго и последующего ребенка или самому ребенку при утрате родителями права на капитал);
  • гражданство РФ;
  • дата рождения детей должна приходится на период с 01.01.2007 года по 01.01.2018 года.

Когда все формальности соблюдены, нужно или взять в аренду, или выкупить земельный участок, чтобы у вас было оформлено право на владение им. Этот факт очень важен, так как материнский капитал направляется только на возведение дома, а не на приобретение участка.

Ведь один пустой участок никак не улучшит условия жизни семьи. Маткапитал может привлекаться на строительство дома как в частном порядке, так и при найме подрядных организаций.

Подаем заявление в ПФ о привлечении маткапитала на постройку дома и дополнительно предоставляем такие документы:

  • документ на право собственности на земельный участок;
  • разрешительные документы на строительство;
  • письменно подтвержденное намерение оформить возведенный дом в общую собственность семьи;
  • если решаете привлечь стороннюю СМ-организацию, то прилагаете еще копию строительного подряда.

В течение месячного срока ПФ выносит свой вердикт об удовлетворении или нет вашей просьбы. Если получен положительный ответ, то деньги маткапитала будут перечислены на ваш счет или счет подрядной организации.

Первоначально будет зачислено 50% всей суммы, а через 6 месяцев – остальная сумма. Первый транш получаете не позднее 2 месяцев со дня выдачи положительного решения ПФ.

Спецпрограммы банков

Некоторые крупные банки также разработали программы для постройки жилых домов для лиц, проживающих в сельской местности.

Так, например, Рессельхозбанк предлагает кредит на землю и строительство дома в сельской местности на следующих условиях:

      • оформление договора на любом этапе постройки дома, сумма предоставляется до 80% стоимости объекта;
      • если участок под постройку дома был взят в аренду, то срок ее должен превышать срок кредитования на 2 месяца;
      • первоначальный взнос не меньше 15% займа, процент ставки – до 14,5%;
      • срок кредитования до 8 лет;
      • возраст заемщика не меньше 21 года и не более 65 лет на момент прекращения действия договора;
      • гражданство РФ;
      • предоставление справки, подтверждающей доходы за последние 6 месяцев непрерывной работы;
      • наличие 1 поручителя при ссуде до 300 тыс. рублей, а если более – то 2-х или 3-х.

Объектом залогового имущества может быть земельный участок или строящийся дом. Много предложений банков составляет и получение кредита под строительство загородного дома.Так, Сбербанк России предлагает специально разработанную программу «Ипотека «Загородная недвижимость». Можно получить от 300 тысяч рублей на срок до 30 лет.

Требования и условия стандартные:

Перечень банков, предоставляющих такой займ:

Таким образом, даже если нет достаточных денег, есть множество вариантов осуществить свою мечту – самому построить дом. Жизнь – скоротечна, и от того как вы проживете, в каких условиях – зависит только от вас самих. Будьте деятельными и целеустремленными!

Видео: Кредит на строительство дома.

pravopark.ru

Как правильно давать деньги в долг, на строительство дома?

Дать и взять крупную сумму денег в долг очень серьезный поступок для всех. От него может многое зависеть в вашей жизни и судьбе. Поэтому подходить к этому вопросу надо ответственно, все обдумав. Риски есть у каждой из сторон.

Ваш вопрос относиться к договорным отношениям и официально называется займ денег на целевые нужды - индивидуальное жилищное строительство. Тот кто дает деньги - заимщик, кто берет должник.

При любом денежном займе , особенно крупных сумм и на длительный срок, есть юридические и проверенные жизненным опытом порядок и правила. Следуя им можно быть уверенным, что стороны не понесут финансовые убытки, будут выполнены условия договора. В первую очередь в этом заинтересован заимщик, что его кровные денежки вернутся. А должник уверен, что после строительства дома не попадет в зависимость, финансовую кабалу.

Итак.

Если у вас просят занять деньги на строительство дома, то прежде чем дать согласие основательно убедитесь что человек реально имеет возможность вернуть деньги. Для этого надо знать что:

  • у него нет кредитов, финансовых обязательств перед другими людьми и государством.
  • узнайте об источниках доходов, общий их уровень. Надежность организаций где работает. Бывает человек рассчитывает на высокие заработки в не солидной фирме, а она через полгода распадается. А других источников дохода нет.
  • на какие еще деньги собирается строить дом - ожидается получение наследства, продажа имущества.
  • кто в случае не предвиденных обстоятельств возьмет на себя долговые обязательства (будет возвращать деньги). Не лишнее знать о взаимоотношениях в семье.
  • поинтересуйтесь проектом дома, планом строительных работ. На что конкретно человек планирует потратить ваши деньги. Убедиться что это действительно целевой займ на стройку не трудно. Приблизительные сметы и стоимость работ легко узнать в интернете на строительных сайтах. Там есть программы калькуляторы. Или у строителей вашего города. Не пожалейте время и проделайте эту работу. Практически вы будете являться инвестором и принимать долевое участие в строительстве. Это обстоятельство может сыграть роль в решении спорных вопросов наследования и других.

Предварительная работа поможет четко, конкретно и объективно составить договор займа. А в случае каких-либо фарс-мажорных обстоятельств не лишиться денег. Жизнь показала, что это бывает не лишним, особенно когда дают большие деньги в долг близким родственникам. Иногда, сопоставив все факты, разумнее отказать занять деньги или учитывая свои интересы ( длительный срок возврата, рост инфляции) давать под %. Во всех вопросах касающихся денег нет друзей и родных. Под честное слова крупные суммы на строительство дома в долг не дают.

Обязательно делают договор займа денег на целевые нужды ( он отличается от обычной долговой расписки). Похож на стандартный договор с банком. В нем указывают:

  • паспортные данные сторон , место регистрации (прописка) и проживания.
  • сумма денег, порядок и условия передачи заимщиком их в долг: все сразу наличными или перевод на банковскую карту; перевод на нее каждый месяц оговоренной суммы.
  • должник указывает сроки и порядок возврата долга. Гарантии по долговым обязательствам: кто, как и в каких случаях вернет деньги. Указывает сведения о гаранте. Может быть указано и имущество, которое при некоторых обстоятельствах передается заимщику в качестве уплаты долга. Это может быть и доля в праве собственности на дом.
  • порядок решения спорных вопросов.

Правильно оформить договор помогут юристы, нотариус. У них же его официально регистрируют.

www.remotvet.ru

Как без денег построить дом

В настоящие дни наблюдается тенденция, когда все больше жителей городов отдают предпочтение собственному дому, пусть даже уступающему по уровню комфорта городским квартирам. К тому же многие являются обладателями старых дачных участков, доставшихся от родителей, которые вполне пригодны для постройки достойного жилья.

Однако, постройка дома — дело весьма затратное. Так ли это на самом деле? И можно ли построить дом совсем без денег? Попробуем разобраться в этом вопросе ниже.

Разумеется, не вложив ни копейки построить дом невозможно. Как минимум, потребуются средства на крепления, внутреннюю отделку, доставку материала. Однако, при проявлении некоторой сноровки и фантазии, можно уложиться в размер средней ежемесячной зарплаты.

С чего начинается дом

Если говорить о строительстве, то дом начинается не с лестницы и не с прихожей, а с фундамента. Сегодня существует такой дешевый и необычный вид фундамента, как использованные покрышки от автомобилей. И хотя на первый взгляд это звучит смешно, надежность такого основания доказана на практике. Очевидным его плюсом является то, что материал можно достать бесплатно в нужном количестве.

Технология основана на том, что покрышки заполняются на две трети утрамбованным песком, который со временем под действием веса дома слеживается и достигает по прочностным характеристикам уровня камня. Свободная от песка треть покрышки выполняет функцию амортизатора, сглаживающего сезонные колебания грунта.

Стены

Тем, кто хочет обойтись минимальными затратами при строительстве жилища, стоит обратиться к опыту старины для постройки теплых и надежных стен. Саманное строительство, когда стены собираются из блоков, изготовленных из глины, песка и соломы, подойдет как нельзя лучше. Все составляющие тщательно смешиваются, утрамбовываются и полученная смесь раскладывается в форме блоков. После просушки на солнце материал готов к использованию.

Крыша

Самым доступным вариантом при возведении кровли является бывший в употреблении шифер. Найти дом, хозяева которого меняют кровлю, не составит труда. Лучшим вариантом будет договориться с ними о том, чтобы самостоятельно снять старые листы шифера.

Для возведения прочного перекрытия понадобится брус. Допустимым вариантом здесь будет использование дерева, оставшегося при демонтаже старой постройки или при строительстве новой. Если какие-то средства есть, то можно просто выкупить ненужное хозяевам дерево, либо же договорится на бартер, оказав хозяевам посильную помощь в строительстве.

На чем нужно и нельзя экономить при строительстве

Если не рассматривать такие экстремальные условия, как описано выше, когда дом фактически возводится своими руками, все равно остается вопрос, на чем можно и нужно экономить при строительстве, а для чего не следует жалеть средств.

  1. Нужно с должным вниманием отнестись к месторасположению участка. Стоимость земли в пределах городской черты выше по стоимости, но зато все коммуникации уже подведены. Загородный участок моет вылиться для своего владельца в дополнительные затраты по подводу газа, воды и электричества.
  2. Качественный проект и продуманный выбор материалов помогут существенно сэкономить, хотя на первый взгляд плата за хороший проект и может показаться пустой тратой денег. Так же следует отдавать предпочтения конструкциям и материалам, отвечающим современным требованиям. Многие современные материалы выполняют сразу несколько функций, например утеплитель для стен может одновременно быть тепло- шумоизоляцией и защитой от огня. Помимо этого стоит обратить внимание на долговечные материалы, которые помогут значительно отодвинуть срок следующего капитального ремонта. К примеру, современные теплоизоляционные материалы для кровли служат порядка 50 лет, а вот их дешевые аналоги на основе битума придется заменить не позже чем через два десятка лет. Если же разработка индивидуального проекта заказчику не по карману, то есть вариант приобрести готовый проект. Его стоимость существенно ниже, однако огромным плюсом является то, что их уже испытали на себе другие люди. К тому же, в проект всегда можно внести небольшие изменения, что обойдется значительно дешевле разработки нового проекта.
  3. Вопрос технологии работ является очень важным в процессе строительства. В том случае, если проект отсутствует, работа ведется без чертежей, то в процессе строительства будет сложно отследить расход строительных материалов и степень качества выполняемых работ. К примеру, если произвести точные расчеты, какое количество облицовки потребуется с учетом имеющихся углов, окон и т.д., то экономия может составить до двадцати процентов. Основная цель, которую преследуют при составлении проекта является выбор наиболее экономичной технологии строительства, что помогает уберечь бюджет заказчика от непредвиденных и излишних трат.
  4. Помимо расчетов и выбора материалов, очень важным является вопрос их логистики. Материалы непременно должны доставляться на стройплощадку в тот срок, который необходим по технологии строительства. Это поможет сократить расходы, связанные с оплатой работы строителей, приведет к улучшению качества работы, а также увеличит скорость ее выполнения.
  5. В процессе выбора наиболее экономичного пути постройки дома, не стоит забывать про сезонный фактор. Наиболее оптимальным временем для строительства считается весенний и летний периоды. Как правило, компании-подрядчики в это время устанавливают скидки на свои услуги. Не следует упускать из виду и фактор качества. Фундамент будет уложен наиболее качественно в теплую и сухую погоду, а вот в дождь или снег велика вероятность, что фундамент будет заложен плохо, что приведет к дополнительным затратам в будущем. Хорошей схемой для экономии будет такая схема строительства, когда фундамент закладывается в конце лета, а все остальные работы проводятся осенью и зимой. С учетом современных технологий, на рынке присутствуют множество вариантов, которые позволяют вести строительство в любую погоду без потери в качестве.
  6. Сам фундамент тоже может быть поводом сэкономить средства, если подойти с умом к его выбору. Существуют более дорогие и более демократичные варианты, однако самым лучшим вариантом будет подобрать тип фундамента для того конкретного места, на котором будет стоять дом.

Однако, в стремлении сократить смету расходов на ремонт не следует переходить в другую крайность и гнаться исключительно за дешевизной в ущерб качеству.

Во-первых, недорогая и низкого качества сантехника, электрика, вентиляционное и отопительное оборудование выходит из строя в первую очередь и влечет за собой новые покупки или затраты на ремонт, который порой оказывается сравним по цене с покупкой нового устройства.

Во-вторых, следует тщательно подбирать непосредственных исполнителей строительных работ. Многие бригады, устанавливающие на свои услуг сверхнизкие цены, на деле выполняют свою работу так плохо, что из-за исправления их ошибок другими специалистами стоимость работ увеличивается в разы. Здесь нужно найти проверенных и ответственно подходящих к делу строителей, ведь оплата труда составляет около одной десятой всей суммы на строительство.

Стоит также продумать, будут ли все работы выполнять одни и те же специалисты, или над домом будут трудиться по очереди несколько бригад. Разумеется, вариант выполнения «под ключ» одними и теми же людьми будет стоит заказчику гораздо меньше привлечения разных специалистов из различных фирм. Не стоит пренебрегать и бонусами, которые есть в работе с фирмой-подрядчиком. Например, это могут быть скидки у поставщиков строительных материалов, с которыми часто работают подрядчики.

Юридические гарантии также являются немаловажным фактором. В случае ведения дел с легально действующей фирмой всегда есть возможность призвать их к ответу за некачественно выполненную работу, и даже получить компенсацию через суд.

Выводы

Подводя итог, можно сказать, что если стоит задача построить дом с минимальными затратами, то очень многое можно сделать своими руками из материалов, добытых за символическую плату. Будет ли этот дом долговечным и эстетически приятным – другой вопрос, однако, при должной сноровке можно построить добротную крышу над головой за совершенно смешные деньги.

Если же вопрос денег не стоит настолько остро, но сэкономить все же хочется, то здесь главным советом будет использование качественных материалов в сочетании с современными строительными технологиями. Это поможет получить комфортный дом, который прослужит своему владельцу долгие годы. Ну, и не стоит забывать про поговорку, что скупой платит дважды. В вопросах строительства эта народная мудрость как нигде актуальна.

700deneg.ru


Смотрите также